Haus mieten Patty

[Member]

a) Und mit der Maintenance fee ist dann alles - außer Wasser und Stron - abgegolten? Keine Grundsteuer z.B.?

Jep. Die Grundsteuer kommt bei uns nochmal Extra aber das ist nen Witz. Letztes Mal waren das etwas über 400 Baht fürs Jahr.

b) Und woher kommen die enormen Unterschiede?

Es gibt Anlagen die haben ein riesigen Laugunapool und ein grosse parkähnliche Anlage, das ist teuer. Andere haben keine Gartenanlage und einen kleinen Pool auf dem Dach, das ist günstiger..

Genau. Dazu kommt aber auch noch der Pflegezustand. Wenig Nebenkosten, dann bleibt nicht viel zum Instandhalten. Die Anlagen mit 25...30 Baht haben wir uns angesehen. Traurig das.
Brauchst keinen Pool, Gym, Garten usw., Rezeption oder Security dann wird es natürlich güstiger.

 

[Member]

Vor Corona konnte man in Pattaya eine kleine, gute möblierte Wohung für ca. 350€ pro Monat mieten. Hat schon jemand Erfahrungen gesammelt, wie da heute aussieht?
Ich denke, da gibt es Nachholeffekte, d. h. heute sind solche Wohnungen deutlich teurer. Hat da schon jemnand Erfahrungen gesammelt? Für Infos wäre ich sehr dankbar.

 

[Member]

ine kleine, gute möblierte Wohung für ca. 350€ pro Monat

oder möbliertes Haus. Kein Problem

 

[Member]

Ja, bin Eigentümer.
Spielt aber für die Berechnung der Nebenkosten keine Rolle.

Ein Mieter bezahlt in den seltensten Fällen die Maintenance Fee, denn die ist in den meisten Fällen im Mietpreis inkludiert.

 

[Member]

a) Und mit der Maintenance fee ist dann alles - außer Wasser und Stron - abgegolten? Keine Grundsteuer z.B.?
b) Und woher kommen die enormen Unterschiede?
Hohes Haus billiger als niedriges?
Altes Haus teurer weil mehr Renovierungsbedarf ... ?

In der Maintenance Fee sind die allgemeinen Kosten wie beispielsweise
- Strom für Aussenbeleuchtung, Flure und Lifte
- Wasser für die Gartentränkung und die Allgemein Toiletten
- Unterhalt von Pools (Wasser, Strom, Chemikalien usw.)
- Abfallentsorgung
- Personalkosten
- Kosten für das Office
- usw usw usw.

In den Meisten fällen wird sogar eine Rückstellung für den anstehenden Renovierungsbedarf gebildet. Wobei es sein kann, dass der Verwalter mit dieser Kohle abhaut. Ich weiss ein Fall in Pattaya, da wurde die Stochwerkeigentümerschaft um 23 Millionen Bath betrogen,

 

[Member]

In der Maintenance Fee sind die allgemeinen Kosten wie beispielsweise
- Strom für Aussenbeleuchtung, Flure und Lifte
- Wasser für die Gartentränkung und die Allgemein Toiletten
- Unterhalt von Pools (Wasser, Strom, Chemikalien usw.)
- Abfallentsorgung
- Personalkosten
- Kosten für das Office
- usw usw usw.

In den Meisten fällen wird sogar eine Rückstellung für den anstehenden Renovierungsbedarf gebildet. Wobei es sein kann, dass der Verwalter mit dieser Kohle abhaut. Ich weiss ein Fall in Pattaya, da wurde die Stochwerkeigentümerschaft um 23 Millionen Bath betrogen,

Diese Erfahrung haben wir als Besitzer in einem Village auch gemacht. Deshalb immer vorsichtig mit den Abrechnungen.

Zurück zum Thread Thema.
Ein Haus für eine kurze Zeitdauer zu mieten, ist hier sehr easy. Am besten über Tante Google was passendes suchen. Ort, Lage, Grösse, Anzahl Zimmer, mit Pool, einsehbar vom Nachbar, Zeitdauer und Mietpreis. Je weiter man vom Zentrum sucht, umso günstiger. Je weniger Kriterien, umso mehr Auswahl. Es werden viele Treffer angezeigt. Versucht den Besitzer zu finden, weil es immer einen Verhandlungsspielraum gibt und es die Provisionen an den Makler nicht gibt.
Auch vorsichtig bei den Kautionen. Manche Vermieter verlangen Kautionen, die dann nicht zurückgezahlt werden. Die wissen das man abreisen muss und den Flieger erwischen sollte. Da bleibt keine Zeit mehr um zu streiten. Vom Ausland aus die Kaution zurückfordern !!!!! Jetzt sollten die Angebote relativ hoch sein, weil es noch wenige Touris gibt.

Brain