Thailändisch lernen

Informationen zu Condo / Appartement Kauf

        #51  

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Member hat gesagt:
Interessant, woran kann man das festmachen??

Alles was nicht aus Stanlesssteel ist rostet Dir buchstäblich unterm A.... weg. Das ist schon mal ein Punkt. Liegt am Material und vor allem an der Qualität der Arbeit. Ist zumindest in Kambodscha so. Du kannst außen pinseln wie Du lustig bist, ist der Schrott nicht sauber verschweißt und dringt deshalb irgendwo Wasser ein, rostet es von innen heraus. Wenn die billigste und damit dünnste Wasserleitung aus Plastik verlegt ist, wirst Du irgendwann den ganzen Schrott wieder freilegen müssen (weil gebrochen und damit undicht) um dann vernünftiges Material einbauen. Wasserhähne halten bei mir maximal zwei Jahre. Und, und, und...

Ich habe ja ein Haus und muss demnächst im Bad von meinem Gästezimmer den Boden rausreisen, weil es da irgendwo eine undichte Stelle gibt. Dabei habe ich eigentlich gutes Material gekauft und verbauen lassen. Wahrscheinlich haben die Arbeiter nicht sauber genug die Rohre verklebt. :cry:

Irgendwo liegt immer ein Metalltor rum, weil die hier keine saubere Schweißnaht hinbekommen und nur punkten können. Rost ist damit vorprogrammiert, das Tor bricht spätestens nach einem Jahr aus den Angel. :cry:

Mittlerweile mache ich fast alles selber (sofern ich Zeit habe) und weiß dann auch, das die Arbeit stimmt. Nur mit Schweißen tue ich mich etwas schwer.
 
        #52  

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sei froh buddy das du so einen klasse schnitt gemacht hast. du weißt aber auch garantiert, dass dies im momentanen markt eine absolute ausnahme ist. wie viele condos stehen leer und werden weit unter preis angeboten weil sich keine käufer finden? selbst die russen sind zurückhaltender wegen des guten baht kurses geworden. klar gibt es ausnahmen und die werfen mit kohle um sich das man meint ein saudiprinz wäre vor ort.


grubi, wenn du davon aus gehst ein haus hat 5 millionen gekostet vor 10 jahren, dann sieht es ungefähr so aus.

streichen haus und mauer aussen mindestens 1 mal besser 2 in 10 jahren ca. 50.000 baht (bei einem mal) wenn du eine gescheite farbe wählst. = ca. 100.000

streichen innen 1 x 30.000

ungeziefer vorsorge 2 x jährlich ca. 4000 in 10 jahren = 40.000


rasen, bäume etc. in 10 jahren schätze ich mal 80.000


sanitär, fliesen, türen, dachkantel etc, da kommt nochmals mindestens 100.000 zusammen.

andere "kleinigkeiten 50.000

sind wir schon bei 400.000 in 10 jahren. das kann nach oben oder unten varieren, je nachdem wie man darauf aus ist sein eigentum zu pflegen und wie groß das haus ist.


von gartenplege, pool etc, versicherung, müllabfuhr und und und will ich gar nicht reden. das sind aber kosten die mit der instandhaltung nichts zu tun haben. bei uns ca. 85.000 jährlich, ohne strom und wasser.


eigentlich bin ich auch ein condofan, da wir aber eigenen pool haben und die gartenarbeit und poolpflege machen lassen bin ich jetzt eigentlich sehr zufrieden und möchte nicht tauschen. du hast deine ruhe im eigenen garten mit pool...........einfach unbezahlbar.
 
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        #53  

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Member hat gesagt:
Die DEPPEN am Wong Amat Beach die z.B. vor 10 Jahren ein Condo für 800.000.-THB gekauft haben (teilweise auch 2)wie ich,haben diese in den letzte 2 Jahren für mindestens 1.800.000.-THB verkauft!
Bei 2 Einheiten waren es bis zu 5.200.000.-THB!
Natürlich muss man von diesen Preisen die UM-und Einbauten abziehen!!

Buddy, das ist mir alles zu wage. Bei 2 Einheiten waren es bis zu xy. Was heißt "bis zu"? Wie viel war es denn? Weißt du's oder weißt du's nicht? Wenn einer vor 10 Jahren, also 2001 ein Condo für 800.000 THB gekauft hat, was hatte er für Erwerbsnebenkosten? Wie viel hat er für Einbauten investiert? Die muss man nicht am Schluss abziehen, sondern am Beginn dazu addieren, da er das Geld 2001 aufgewendet hat. Gehen wir einmal von GESAMTEINSTANDSKOSTEN von 1.000.000 THB aus.

"In den letzten 2 Jahren für mindestens"? Wann hat er es verkauft und für wie viel? Ohne konkrete Angaben lässt sich keine Rendite berechnen. Und Renditen kann man berechnen, die braucht man nicht zu schätzen. Wenn er es 2010 für 1.800.000 THB verkauft hat, wie hoch waren die Maklergebühren? War 1.800.000 THB der Nettoerlös? Vermutlich nicht, also blieben dem Verkäufer unterm Strich wohl nur 1.750.000 THB

Aber immer noch eine nette Rendite,oder?
Das solltest du nicht fragen, sondern einfach ausrechnen. Wenn ich im Jahre 2001 1.000.000 THB investiert habe und neun Jahre später im Jahre 2010 1.750.000 THB bekomme, entspricht das einer Rendite von 5,76%. Ja, das ist "nett", aber kein Argument, das eine Investition in Immobilien in Pattaya rechtfertigen würde. Eine Rendite von 5,76% hättest du mit Immobilienanlagen zwischen 2001 und 2010 in Deutschland auch erzielt, und das ganz ohne Währungsrisiko.

Ich sag's noch einmal: Immobilen in Pattaya sind keine Wertanlage, sondern eine rein emotionale Entscheidung, ob ich lieber in einem eigenen Condo wohnen möchte. Rendite ist kein Kaufargument, zumindest nicht für jemanden, der in der Lage ist, Renditen zu berechnen.

Und wenn ich höre, dass der Markt für Bestandsimmobilien in Stocken geraten ist, wie sieht es mit der Wertentwicklung deines Condos in der Zukunft aus? Wenn du dir 2001 ein Condo für 800.000 THB gekauft hast und deine Gesamtkosten inkl. Einrichtung 1.000.000 THB betragen haben, musst du das Condo in 9 Jahren 2020 für mindestens 3.000.000 THB verkaufen (netto nach Abzug aller Kosten, z.B. für Makler), um auf eine Rendite von 5,65% zu kommen. Das scheint dir nicht bewusst zu sein. Du erinnerst mich an meinen Bruder. Der freut sich auch, wenn sich der Wert seines Hauses in 20 Jahren verdreifacht hat und träumt sich Wertsteigerungen zusammen, die keiner Berechnung Stand halten. 5,65% p.a. über 20 Jahre ist nett, mehr aber auch nicht.
 
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        #54  

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onkel.:tu:

man sieht also, wohnen in thailand ist nicht gerade billig wenn man seine immobilie pflegt. wer nicht genug finanziellen rückhalt hat, sollte die finger davon lassen und sich was mieten.
 
        #55  

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Member hat gesagt:
Ist ja noch nicht mal so, vor 20 Jahren war der Baht doch deutlich mehr wert als heute. Und wie viel Baht gab's für die DM damals? 15? Die allg. hohen Preissteigerungen kommen ja noch dazu.

Im Jahr der Wirtschaftskrise in Südost-Asien, ich glaube es war 1997, wurde im Rahmen der Restrukturierung des Finanzmarktes in Thailand der Baht vom Dollar als Leitwährung entkoppelt. Soweit ich mich erinnere wurde der Baht damals devaluiert. Der schlechteste Wechselkurs für DM gegen Baht lag bei 1 DM = 13,3097 Baht (17. Juni 1997, USD 23.0950 Baht). In der folgenden Zeit sind die Wechslekurse förmlich explodiert. Der Wechselkurs für 1 Dollar erreichte Spitzenwerte. Der Wechselkurs für 1 DM lag am 26. Januar 1998 bei 30.6983 Baht, der Wechselkurs für 1 USD am 13. Januar 1999 bei 55.35 Baht.

Wen historische Wechselkurse interessieren, der schaut bitte hier nach:

http://www.oanda.com/lang/de/currency/historical-rates/

Link zur Asienkrise: http://de.wikipedia.org/wiki/Asienkrise

Ich kann mich vage daran erinnern, 1976 für 1 DM ca. 8 Baht bekommen zu haben.

Liebe Grüße

KingPing
 
        #56  

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Oanda geht nur bis maximal 1990 zurück. Eine Datenbank für die 80er Jahre zu finden, war gestern mein Problem. Die Kurse aus den 90ern hatte ich.
 
        #57  

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Ich hatte das gleiche Problem. Aber Oanda ist da schon sehr gut und immer mal für einen Quick Check zu gebrauchen.
 
        #58  

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Hallo Onkel,
um nun bei mir zu bleiben.

Ich habe also für 800.000.-THB gekauft.
Habe ca.500.000.-THB investiert für alles! Also kpl. 1.300.000.-THB Investiert!
Ich wohne jetzt 11 Jahre im Condo. Lege ich eine Monatliche Miete von nur 14.000.-THB zu Grunde hat sich meine Investition für mich schon gerechnet!
In 11 Jahren hätte ich also 1.850.000.-THB Miete gezahlt und das Geld wäre weg!Ohne jeglichen Gegenwert!
Klar jetzt kann man noch die Umlagen abrechnen 154.000.-THB
Maklerkosten waren keine zu zahlen.Kauf von Privat
Ich mache jedes Jahr das ich hier wohne meinen Gewinn! So sehe ich das!

Ich habe nicht gekauft um Rendite zu erzielen! Ich mag halt nur nichts mieten!!
Geld weg für nichts!!

Ich glaube auch das die guten Jahre mit Immobilien in Pattaya vorbei sind!!!
Aber wer vor 10-12 Jahren eine gute Lage gekauft hat, wird meiner Meinung nach kein Geld verlieren!

Dazu kommt noch das die Leute die ich kenne(so wie ich auch) zu damaliger Zeit den Traumwechselkurs von ca.30.-THB statt max.18.-THB für Ihre DM bekommen haben.
Damals hast du für je 1 Mill.THB 100.000,.THB Zinsen bekommen da haben viele gemietet!
Dann war Schluss mit Zinsen!! Da haben halt viele(wie auch ich)gekauft!
Also für mich Rendite auf der ganzen Linie!

Gilt aber NUR für mich !

MfG Buddy
 
        #59  

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Member hat gesagt:
In 11 Jahren hätte ich also 1.850.000.-THB Miete gezahlt und das Geld wäre weg!Ohne jeglichen Gegenwert!
Das ist halt der Trugschluss. Aus 1.850.000 THB kannst du bei einer Verzinsung von 4,0% 14,5 Jahre lang 14.000 THB entnehmen, erst dann ist das Geld weg. Da hast du aber 14,5 Jahre lang nur gemietet und nichts weiter investieren müssen. Keine Aircon-Wartung/Reparatur, kein neuer Kühlschrank, Herd, neue Matraze, etc.

Klar jetzt kann man noch die Umlagen abrechnen 154.000.-THB
Nur noch eine Verständnisfrage. Ist das die Umlage PRO JAHR oder der Umlagebetrag für 11 Jahre? Ich hoffe doch Letzteres.
 
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        #60  

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wie schon gesagt, ich kann leider keinen verstehen--der sich in TH ein Condo/Haus kauft
 
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