Informationen zu Condo / Appartement Kauf

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Also ich habe mein jetziges Condo vor 10 Jahren gekauft.
Würde ich es jetzt verkaufen bekäme ich den 3 fachen Kaufpreis wieder!
Den Kaufpreis des Condos habe ich rein rechnerisch in 10 Jahren wieder rein geholt,durch die ersparte Miete!
Bin immer für Eigentum! Will ja keinen Vermieter reich machen !!!
Nebenkosten für jeden gleich!!Habe Pool/Restaurant/Gym/Sauna/Tiefgarage etc.
Bin ich mal für einige Tage oder Wochen nicht da .....kein Problem!!
Im Gegensatz zum Haus (Habe ich deswegen verkauft)einfach sicherer!!!
Security/Kameras /elek.Key etc!
Mein zweites vermiete ich beinahe ganzjährig...ist in etwa von den Mieteinnahmen bezahlt!!
Dafür sollte man aber auch vor Ort wohnen !!

Soweit zum Eigentum!!

Noch am Rande : Vor ca.20 Jahren war der qm. Preis für ein Condo in guter Lage so um die 40-45.000.-THB ....jetzt in gleicher Lage bis 300.000.-THB !

MfG Buddy

 

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schließ mich den ausführungen zum post 21 an.
habe auch ein condo im view talay 6 in pattaya. bin jedoch selbstnutzer. zahle ca. 800 monatlich für security, pool, garten, houskeeping unsw.
bin in diesem condo auf der sicheren seite, was bei einem haus nur selten gegeben ist. zwar kann man sich auch hier seine nachbarn nicht aussuchen jedoch habe ich mit pascal und dem anderen nachbarn noch nie ein problem gehabt. habe für das condo ein chanot und somit auch nie ein problem bei der visabeantragung

 

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Bei einer 100 Quadratmeterwohnung fallen ja allein schon nach Jockie 5000 Baht als Wohngeld an. Dafür bekommt man ja schon fast ein Appartement. Selbst wenn ich ein Appartement für 10.000 Baht im Monat Mieter und nur 5 Monate drin wohne, ist es immer noch günstiger als eigenes Condo. Als Kapitalanlage würde ich Eigentum in Siam nicht unbedingt empfehlen, da viel zu viele Unabwägbarkeiten.

 

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Ich weiß noch nicht genau, was ich später mache, mieten oder kaufen, Hais oder Condo. Da muss ich mich noch entscheiden.

Bei der Vermietung kommt ja noch hinzu, dass du Einkünfte in Thailand erzielst. Wie es da mit dem Steuerrecht aussieht, weiß ich nicht, sollte aber beachtet werden, da hängt ja möglicherweise noch mehr dran. Auch kommen u. U. Verpflichtungen gegenüber der Immigration hinzu, wenn du vermietest (an Farang?) musst du dies innerhalb von 24 Stunden (soweit ich weiß) der Immigration mitteilen.

Ich bin mir bei diesen Punkten etwas unsicher. Du solltest dem aber Beachtung schenken.

Liebe Grüße

KingPing

 

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Wir haben derzeit einen Wertgewinn von 40% innerhalb von 5 Jahren.

Das ist sicher richtig, die Frage ist, sind die Preise aktuell zu hoch, und wie wird die Wertentwicklung in Zukunft sein. Doch wohl mit Sicherheit negativ.

Dazu kommen die anderen Nachteile, für den einen oder anderen mag es richtig sein was zu kaufen. Ich würde eher abraten, mieten ist nicht teurer. Und wenn irgendwas nicht passt, die Nachbarn, oder man will mal Tpetenwechsel, weil es pol. instabil ist oder nur so, packt man den Koffer und zieht um. Was verkaufen zu müssen ist meist teuer. Wertgewinn zweifelhaft.

 

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Also,das Chanot hat aber nichts mit der Visaerteilung zu tun!Da zählt nur Geld!!!

Bei einem Condokauf sollte man schon einige Dinge beachten:

Was überall auf der Welt gilt,gilt hier besonders!!!
Wer BILLIG kauft hat in der Regel auch BILLIGE Nachbarn!!Und das kann einem auf Dauer alles verleiden!!!
Also Location ist wichtig!
Dann das Chanot (Besitzurkunde)es muss frei von Schulden sein!!! Sieht man nur auf der Rückseite!!!
Einige haben schon ein Condo angezahlt auf Grund der Vorlage einer Kopie, und dann war das Geld weg
Also Kopien immer auf dem Landamt überprüfen,evtl.ist das Gebäude ja auch nicht registriert,alles schon vorgekommen !!!Hat der Vorbesitzer keine offenen Rechnungen in der Condo Verwaltung!
Ist das Condo noch in der 49% Regelung!!!!Wie hoch sind die Nebenkosten!!
Und nicht vergessen das Geld muss nachweislich aus dem Ausland kommen!!Dies muss von der Thaibank bestätigt werden(TOTO3) und noch einige Kleinigkeiten mehr !!

Im Falle einer Vermietun meldet das Condo Office den Mieter bei der Immigration!
Ja,für die Vermietung zahlt man Steuern!!ca.10%der Mieteinnahmen!

MfG Buddy

 

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In Sachen Miete auch noch eine Anmerkung!

Du mietest ein Haus sagen wir mal 15.000.-THB Kaution 2 Monatsmieten!! Üblich!!
Dann stellst Du nach nur 3 Monaten fest.....ist nix...also umziehen!!
Wenn Du glaubst Du bekommst Deine gezahlte Kaution zurück.......Lach!!
Die ist futsch!! Und lege Du Dich mal mit einem Thai-Vermieter an !!!
So kann das mieten auf Dauer auch sehr teuer werden!!!
Auch wenn Du Um/oder Einbauten vornimmst evtl.eine neue Aircondtion etc.
Auch die nimmst Du nicht mit !!!
Und dazu kommt noch wenn Du ein günstiges Haus findest ist es entweder in der Pampa ,oder Du hast so viele nette Thai- Familien um Dich herum das Du es nur noch mit Oropax erträgst!!

Also mieten ist auch nicht immer sooo günstig!

Aber da macht wohl jeder erst mal seine eigenen Erfahrungen!!
Lehrgeld zahlen ist angesagt!!

MfG Buddy

 

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ich gehe neu in ein condo rein,ich zahle aber die miete an einen deutschen,also die thai ehefrau,alles komplett mobiliert drin,sie wollen 1 monat deposit,wenn nichts kaputt ist,bekommt man beim ausziehen das geld zuruck.
mieten ist mehr flexibel,wenn ein dummer nachbar kommt,dann muss ich weg,bezahle dann internet strafe 1700 baht,weil unter 1 jahr,oder wenn vertrag monatlich verliere ich 1500 baht internet installation.
ok ich werde es mieten,dann ist man flexibel,dann kann ich immer noch sagen in 6 monaten fur immer sihanoukville,habe namlich gehort dort eine grosse wohnung kostet nur 100 us $+25 us $ strom+15 us $ internet,also billig und schon,das wird meine zukunft sein.naturlich alles komplett wie pattaya auch mit aircon

 

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In Sachen Miete auch noch eine Anmerkung!

Du mietest ein Haus sagen wir mal 15.000.-THB Kaution 2 Monatsmieten!! Üblich!!
Dann stellst Du nach nur 3 Monaten fest.....ist nix...also umziehen!!
Wenn Du glaubst Du bekommst Deine gezahlte Kaution zurück.......Lach!!

Die Frage ist, wieviel ist futsch, wenn ich es gekauft habe und nach 3 Monaten feststelle, es ist nix... wahrscheinlich mehr. Dass sich so was nie lohnt, wenn man nach 3 Mon wieder auszieht ist ja klar, ab er beim Mieten halten sich die Verluste in Grenzen.

 

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Noch am Rande : Vor ca.20 Jahren war der qm. Preis für ein Condo in guter Lage so um die 40-45.000.-THB ....jetzt in gleicher Lage bis 300.000.-THB !

MfG Buddy

buddy, wo hast du den die zahlen her??? total falsch.

ein condo in bester lage mit sehr guter ausstattung kostet in pattaya zwischen 35-60 tausend bath je qm. wenn du ein corner oder roof hast können es auch bis 80-120 sein. 300 pro qm never. wenn sehr teuer, dann sind das vereinzelte sahnestücke, mit mehr wie 500 qm und eigenen infinity pool, die aber auch nicht mehr wie 180 kosten.


hier mal ein auszug, da ich gerade in pattaya bin:


park royal pratumak 35000

laguna bay pratumak same same

wong amat tower 40000

peak towers same same

amari residence 50000

centara 56000

die sind alle komplett mit aircondition und super küche!


saranchol wongamat 1000 qm 120.000

northshore beachroad!!900 qm 160.000 je qm

northpoint 310 qm 155.000

the cove 566 qm 140.000

die letzten sind absolute sahnestücke mit einer spitzenausstattung komplett eingerichtet und nur vom feinsten.


300.000 pro qm habe ich bist jetzt noch keines gesehen. also bitte nicht so unrealistische zahlen zum besten geben.